“每次一下雨，屋里就滴滴答答漏個(gè)不停。雨水順著排水口與屋頂?shù)目p隙流進(jìn)來(lái)，半天就能用塑料袋接出兩大袋水?！笨粗鴱目蛷d到陽(yáng)臺(tái)綿延不斷的水痕以及脫落的墻皮，孫女士滿心焦急。近兩年來(lái)，數(shù)十個(gè)家住新康家園的居民像孫女士家一樣，屋內(nèi)頻繁遭遇漏雨問(wèn)題。在此期間，一些業(yè)主甚至自費(fèi)對(duì)屋頂防水層進(jìn)行維修，但由于樓頂防水層普遍老化嚴(yán)重，僅靠個(gè)人小修難以徹底解決漏雨問(wèn)題。令業(yè)主不解的是，早在2019年榮華街道曾協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)局、物業(yè)公司及業(yè)主代表召開(kāi)會(huì)議，計(jì)劃動(dòng)用公共維修基金對(duì)屋頂及樓體側(cè)壁防水層進(jìn)行大修，但直到現(xiàn)在這一問(wèn)題仍沒(méi)能取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。
由于屋頂漏雨嚴(yán)重，居民被迫將吊燈移位并電線改為明線。
由于漏雨嚴(yán)重，居民家次臥已無(wú)法居住。
遭遇
頂層非頂層都遭漏雨滲水還引發(fā)漏電事故
新康家園小區(qū)位于科慧大道天華園一里，12棟住宅樓住著近1400戶居民。“近幾年居民家中就頻繁出現(xiàn)漏雨問(wèn)題，越來(lái)越嚴(yán)重，而且漏雨的情況不止發(fā)生在頂層居民家，非頂層也有人家漏得厲害?！本用駥O女士很發(fā)愁。
8月14日下午，記者到達(dá)小區(qū)北門(mén)時(shí)，幾名居民已等候在此?！扒岸螘r(shí)間一連幾場(chǎng)降雨，我們不少居民家反復(fù)出現(xiàn)漏雨，有的家屋頂上的漏雨點(diǎn)與電燈相距只有幾厘米的距離，太危險(xiǎn)了，趕緊來(lái)看看吧?！币晃痪用裾f(shuō)。
家住5號(hào)樓的段女士反映，自從搬到這里后沒(méi)多久就出現(xiàn)了漏雨的情況。雖然每次報(bào)修，物業(yè)公司都會(huì)派人上門(mén)查看，但小修小補(bǔ)難以從根本上解決問(wèn)題。到后來(lái)，漏雨的點(diǎn)位順著樓板幾乎橫貫了整個(gè)次臥，本來(lái)計(jì)劃供老人居住的次臥如今只能鋪上塑料布，改成儲(chǔ)物間來(lái)使用。
記者注意到，段女士家所在的位置并非該棟樓的頂層，但屋內(nèi)卻飽受漏雨困擾?！捌鸪跷蓓敽完?yáng)臺(tái)窗臺(tái)處出現(xiàn)滲水情況時(shí)，我就找人對(duì)屋內(nèi)的墻面進(jìn)行過(guò)維修。但后來(lái)漏雨問(wèn)題越來(lái)越嚴(yán)重，只要遇到大雨整個(gè)屋頂就會(huì)滴滴答答漏個(gè)不停?！倍闻空f(shuō)，為了探尋雨水究竟從何而來(lái)，她向物業(yè)進(jìn)行了報(bào)修?！拔飿I(yè)師傅順著次臥窗戶鉆出去檢查后說(shuō)，可能是外墻防水出現(xiàn)了問(wèn)題?！?/p>
受到這一問(wèn)題影響的還不止段女士一家。在段女士樓下鄰居的家中記者看到，該戶居民家同一方位上的次臥也存在漏雨的問(wèn)題，漏雨的點(diǎn)位也幾乎橫貫了整個(gè)房間。“次臥平時(shí)都是子女帶著孩子住，因?yàn)閾?dān)心雨水引發(fā)漏電問(wèn)題，我們?cè)缇筒桓矣梦蓓數(shù)臒袅?。為了減少漏雨帶來(lái)的影響，除了拿盆接水外，屋頂處還會(huì)再貼上幾塊孩子用的尿不濕?！痹搼艟用窀嬖V記者。
業(yè)主嚴(yán)先生說(shuō)，由于此前屋內(nèi)漏雨嚴(yán)重，家里很多燈具在使用過(guò)程中都出現(xiàn)過(guò)短路的情況。為此，他不得不在2016年自費(fèi)重鋪了自家樓頂?shù)姆浪畬?，并將屋?nèi)電路由暗線改為明線。在嚴(yán)先生家記者看到，滲水的痕跡從餐廳一路綿延至客廳，兩屋房頂處給照明預(yù)留的電線口已被棄用，一條條塑料材質(zhì)明線線槽在屋內(nèi)縱橫交錯(cuò)，并最終匯聚在客廳的一個(gè)插座處?！艾F(xiàn)在屋內(nèi)照明的電路都是由這個(gè)插座來(lái)控制，如果屋內(nèi)漏雨嚴(yán)重，就直接通過(guò)插座斷電，防止照明短路的情況發(fā)生?！眹?yán)先生說(shuō)，即便采取了各種各樣的手段，如今想要徹底解決漏雨問(wèn)題仍十分困難?！斑@個(gè)單元樓頂?shù)挠晁诰驮O(shè)在我家陽(yáng)臺(tái)上面，一到下雨天整個(gè)樓頂?shù)挠晁蜁?huì)往我家這里匯集。所以即便是我重鋪了屋頂?shù)姆浪?，雨水仍?huì)順著其他老化開(kāi)裂的地方滲進(jìn)樓板繼而流到我家屋里?！?/p>
新康家園17號(hào)樓天臺(tái)處，防水層嚴(yán)重破損甚至已經(jīng)長(zhǎng)出綠植。
樓頂出現(xiàn)直徑達(dá)三四十厘米的大水坑，里面滿是雨水。
探訪
樓頂破損嚴(yán)重防水層長(zhǎng)雜草
新康家園業(yè)主告訴記者，小區(qū)距離上次防水層大修僅過(guò)去了6年時(shí)間，從大修后的第四年起，不少居民家便頻繁出現(xiàn)漏雨問(wèn)題，“當(dāng)初的工程質(zhì)量究竟如何，還需要畫(huà)上一個(gè)大大的問(wèn)號(hào)”。
為了探明如今屋頂防水層狀況究竟如何，記者跟隨居民登上小區(qū)17號(hào)樓樓頂進(jìn)行查看。盡管聽(tīng)居民反映后，記者對(duì)該小區(qū)樓頂防水層情況早有心理準(zhǔn)備，但推開(kāi)天臺(tái)大門(mén)，眼前的場(chǎng)景仍令人震驚：天臺(tái)地面上有不少灰色外皮已經(jīng)開(kāi)裂脫落，鐵銹色的防水層和保溫層暴露在外，使得整個(gè)天臺(tái)呈現(xiàn)出兩種顏色交錯(cuò)的景象。就在大門(mén)不遠(yuǎn)處，天臺(tái)的地面上出現(xiàn)了兩個(gè)直徑約三四十厘米的大坑，里面還積存著大量雨水，用腳輕踩，坑內(nèi)的雨水便直往外冒。沿著樓頂一路前行，記者看到現(xiàn)場(chǎng)有近半的樓頂外皮都出現(xiàn)了脫落，里面的材料在吸水后脹起，令樓頂變得坑洼不平。輕輕一踩，腳下傳來(lái)“沙沙”的聲音，抬起腳后地面上便會(huì)留下一個(gè)個(gè)完整的鞋印。
一路走來(lái)，記者看到整個(gè)17號(hào)樓的樓頂破損嚴(yán)重，一些墻角處堆積著大量脫落下來(lái)的外皮，周邊的圍欄也已經(jīng)銹跡斑斑。多處暴露在外的保溫層和防水層由于老化嚴(yán)重，已經(jīng)出現(xiàn)了巴掌大小的坑，甚至有的坑內(nèi)長(zhǎng)出了五六厘米高的雜草。
為了共同尋求問(wèn)題的解決辦法，遭遇漏雨的數(shù)十戶家住頂層和非頂層的業(yè)主建起了微信群。“家里漏雨漏得厲害，但現(xiàn)在也只能先在外墻處刷些防水涂料應(yīng)急?！币晃粯I(yè)主說(shuō)?！凹依镪?yáng)臺(tái)漏了不少水，木地板都被泡得翹了起來(lái)。”另一位業(yè)主說(shuō)自己找防水公司重新做防水，“做完后才發(fā)現(xiàn)，光是重鋪我家樓頂?shù)姆浪畬右呀?jīng)不能從根本上解決問(wèn)題了，由于周邊的防水老化嚴(yán)重，雨水還是會(huì)順著往我家灌?！?/p>
尋因
為何難提公維金漏雨問(wèn)題何時(shí)解
記者了解到，針對(duì)該小區(qū)頂層漏雨、側(cè)墻漏雨等問(wèn)題，新康家園小區(qū)業(yè)主曾多次向?qū)俚赜嘘P(guān)部門(mén)進(jìn)行反映，相關(guān)部門(mén)也曾多次進(jìn)行商討，但至今仍難有實(shí)質(zhì)進(jìn)展。為此，記者致函榮華街道辦事處，就新康家園小區(qū)漏雨相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行采訪。
街道工作人員回復(fù)記者稱，此前小區(qū)內(nèi)共有6棟樓866戶居民，于2014年在小區(qū)原物業(yè)和原業(yè)委會(huì)組織下啟用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金（即公共維修資金）修繕漏水房屋。維修后絕大多數(shù)居民反映工程質(zhì)量差，樓頂依然存在漏水。根據(jù)街道現(xiàn)場(chǎng)查看，當(dāng)年的維修確實(shí)已經(jīng)出現(xiàn)嚴(yán)重破損。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前小區(qū)內(nèi)房屋漏水共涉及93戶居民，其中55戶曾于2014年使用過(guò)住宅專(zhuān)項(xiàng)資金進(jìn)行修繕。
此前街道協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)建設(shè)局、居委會(huì)、物業(yè)公司、小區(qū)業(yè)主代表多次召開(kāi)溝通會(huì)，督促物業(yè)公司對(duì)滲漏點(diǎn)進(jìn)行防水層應(yīng)急處理，但效果不明顯，無(wú)法根治漏水問(wèn)題。
據(jù)介紹，街道和居委會(huì)分別于2019年和2021年約談了原施工單位，要求其對(duì)維修過(guò)的房屋進(jìn)行維保，但原施工單位因工程尾款未支付，拒絕進(jìn)行維保；同時(shí)，根據(jù)社區(qū)居委會(huì)聯(lián)合物業(yè)公司2019年進(jìn)行意見(jiàn)征集結(jié)果顯示，多數(shù)業(yè)主也不同意將剩余款項(xiàng)支付給原施工單位。此外，上級(jí)部門(mén)以小區(qū)有住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金且合同期未滿，使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金修繕?lè)课菀罁?jù)不充分為由，否定了重新動(dòng)用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金修繕漏水房屋的提議。
榮華街道表示，將聯(lián)合開(kāi)發(fā)建設(shè)局，繼續(xù)約談原施工單位，督促其對(duì)維修過(guò)的房屋進(jìn)行維保。下一步將按照《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》第六條的相關(guān)規(guī)定，配合開(kāi)發(fā)建設(shè)局指導(dǎo)物業(yè)公司、物管會(huì)，啟動(dòng)應(yīng)急住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金程序，對(duì)此前未動(dòng)用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的漏水房屋進(jìn)行修繕。
對(duì)于這一問(wèn)題，社區(qū)問(wèn)題專(zhuān)家陳鳳山還建議，如果小區(qū)屋頂防水確實(shí)老化嚴(yán)重，為了能夠盡早動(dòng)用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，修繕漏水房屋，街道和區(qū)主管部門(mén)可以組織小區(qū)現(xiàn)物業(yè)與原施工單位就合同解除進(jìn)行協(xié)商，終止雙方的權(quán)利義務(wù)，協(xié)商情況及具體條款應(yīng)告知涉及到的6棟樓居民?！叭绻麡莾?nèi)多數(shù)居民同意按照協(xié)商條款與原施工單位解除合同，則原合同終止。在這樣的情況下，居民及小區(qū)物業(yè)重新申請(qǐng)動(dòng)用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金將成為可能?！?/p>
