新京報訊（記者 應(yīng)悅）“屋外下大雨，屋里漏小雨?！?月18日下午，北京地區(qū)陰有小到中雨，局地暴雨。家住海淀區(qū)熙湖小區(qū)的王女士又開始發(fā)愁。

每當(dāng)北京下大雨，王女士家主臥的陽臺就會有雨水滲入。8月12日，北京遭遇今年入汛以來的最強降雨，這場強降雨持續(xù)到13日凌晨。王女士和家人一直守在陽臺，用紙尿布來吸從墻體滲進家里的雨水。記者走訪熙湖小區(qū)發(fā)現(xiàn)，多戶業(yè)主家中都存在漏雨的情況，且持續(xù)數(shù)年。

12日晚，王女士和家人一直守在陽臺，用紙尿布來吸從墻體滲進家里的雨水。視頻截圖

業(yè)主家中墻體出現(xiàn)兩米長裂縫

“你看，只要雨稍微大一點，我家就會進水?！?8日午間，雨勢漸大，王女士家出現(xiàn)了明顯的滲水現(xiàn)象。據(jù)她介紹，最近北京不時有小雨，空氣較為潮濕，自己家的墻體常常出現(xiàn)返潮的情況。

13日，記者來到位于熙湖小區(qū)1號樓的王女士家。經(jīng)歷了前一天的大雨，她家主臥的陽臺附近，地板有被浸泡過的痕跡，部分地板已經(jīng)脫離地面，向上翹起。陽臺左側(cè)，墻體已經(jīng)有了一道兩米長的裂縫，從窗戶底部蔓延至屋頂附近。裂縫右側(cè)，一扇窗戶也因墻體變形而脫落?！艾F(xiàn)在這扇窗戶，我們常年都不打開，一打開就會掉?！蓖跖可晕⒋皯舸蜷_一點，整個窗框的上半部分就會隨之脫落。

王女士說，前一晚下雨時，雨水一直通過裂縫滲漏進屋內(nèi)，雨勢最大時，雨水混著墻內(nèi)的建筑材料一起流進來，“簡直就像是泥石流一樣?！蹦且凰?，王女士和家人每隔3-5分鐘就要換一片新的尿不濕來吸裂縫里流進來的雨水，總共用掉近60片尿不濕。

事實上，這并不是她第一次遭遇家中進水的情況。王女士于2008年入住熙湖小區(qū)，“最開始是2012年7月21日那場大暴雨，陽臺窗戶和墻體的連接處出現(xiàn)了漏雨。從那之后，每次北京下大雨，陽臺處都會漏雨，而且一年比一年嚴重。”

小區(qū)數(shù)十戶業(yè)主家中漏雨數(shù)年

像王女士家這樣的情況，在熙湖小區(qū)里并不少見。王女士向記者展示了小區(qū)業(yè)主建的微信交流群，其中反饋家中漏雨的住戶至少有30戶。

家住熙湖小區(qū)2號樓12層的王先生就是其中一位。近日，記者來到王先生家，他家位于2號樓的頂層。據(jù)王先生介紹，從2008年左右就已經(jīng)出現(xiàn)漏雨的問題。

在王先生家中，天花板與墻體連接處能看到明顯的進水痕跡，其中廚房里尤為清晰。王先生介紹，廚房是他家漏雨最為嚴重的地方。除了天花板和墻體連接處，廚房的吸頂燈附近也能看到明顯的雨水痕跡。“往年一下雨，雨滴就直接從這里滴下來，漏雨的地方在燈附近，我們都不敢再打開這個燈了。”

漏雨問題已經(jīng)影響到業(yè)主的正常生活，不少人都曾向物業(yè)反映過。王女士說，她不止一次請物業(yè)的工作人員來家里查看。“他們曾說是樓上漏雨導(dǎo)致我家進水，但我們家樓上的住戶已經(jīng)在陽臺重新做了防水處理，我家的漏雨問題卻仍未解決。”

家住10號樓的劉女士則選擇自己進行防水處理。劉女士家朝南的一間側(cè)臥從2010年左右開始漏雨，陽臺右側(cè)的墻體曾有雨水滲入。劉女士用防水的紙將墻的下半部分整個粘住，還將陽臺右側(cè)的窗戶整體封上?！暗@并不能徹底解決問題。”12日晚的強降雨，她家仍有部分雨水滲入。

像王女士家這樣的情況，在熙湖小區(qū)里并不少見。視頻截圖

物業(yè)：考慮啟動公維基金對1號樓、3號樓屋頂加以修復(fù)

漏雨多年，熙湖小區(qū)的業(yè)主們經(jīng)常向物業(yè)反映家中漏雨的問題。近日他們的訴求得到了物業(yè)的回復(fù)。

19日上午，記者致電熙湖小區(qū)物業(yè)北京大苑天地物業(yè)管理公司，一名工作人員表示，物業(yè)已經(jīng)準(zhǔn)備對漏雨情況較為嚴重的1號樓和3號樓進行入戶調(diào)查，并請業(yè)主對使用公共維修基金進行表決。如表決通過，將使用這兩棟樓的公共維修基金進行維修。但目前，物業(yè)的維修僅局限在這兩棟樓的屋頂。外墻防水層的修復(fù)不在此次維修的計劃之內(nèi)，“現(xiàn)在可以先對外墻有滲水情況的業(yè)主進行登記，但還不清楚最后怎么解決?！?/p>

專家：漏雨可能因防水層出現(xiàn)問題，業(yè)主有權(quán)要求使用公維基金

業(yè)主家中為何會出現(xiàn)漏雨？記者對此咨詢了國家一級注冊結(jié)構(gòu)工程師吳保光。吳保光表示，從建筑的角度來看，樓體產(chǎn)生漏雨的情況，有可能是房屋最初設(shè)計時存在問題，導(dǎo)致樓體滲水；也有可能是建筑的防水層隨著時間推移而出現(xiàn)損壞，導(dǎo)致樓體滲水。

吳保光認為，王女士家出現(xiàn)漏雨，大概率是因為防水層損壞，導(dǎo)致雨水滲入樓體。裂縫的出現(xiàn)也有可能是因為雨水多年侵蝕，導(dǎo)致墻體開裂。他介紹，防水層本身需要定期維護，“就像是人穿的衣服，如果不維護的話，再好的質(zhì)量也會出現(xiàn)破損的一天?！贝送?，防水層受損，應(yīng)及時維修。

吳保光表示，根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期限為5年。建設(shè)單位應(yīng)在保修期限內(nèi)負責(zé)維修?！叭绻^保修期，業(yè)主有權(quán)要求使用公共維修基金進行維修。”

業(yè)主與物業(yè)各執(zhí)一詞，記者試圖請求居委會進行調(diào)解。8月20日下午，記者來到熙湖小區(qū)所屬的田村社區(qū)居委會并向工作人員詢問。但居委會數(shù)名工作人員均以不能接受采訪為由拒絕回應(yīng)。

律師說法：屋內(nèi)墻裂如因外墻問題所致 業(yè)主可起訴物業(yè)索賠

隨后，記者又咨詢了法律相關(guān)人士的意見。

北京諾恒律師事務(wù)所主任律師林悟江介紹，根據(jù)《北京市物業(yè)管理條例》相關(guān)規(guī)定，建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、架空層、設(shè)備層或者設(shè)備間等均為業(yè)主共有。

此外，我國《住宅專項維修基金管理辦法》第十八條規(guī)定，住宅專項維修資金應(yīng)當(dāng)專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。林悟江認為，根據(jù)現(xiàn)行的相關(guān)法規(guī)，物業(yè)有義務(wù)對外墻防水層進行維護。

“但王女士家墻體的裂縫位于其房屋內(nèi)部，從位置上來看，不屬于小區(qū)公共維修基金的使用范圍?！绷治蚪J為，如果業(yè)主認為自家墻體裂縫是由于物業(yè)對外墻防水層維護不到位所致，可向物業(yè)提起訴訟，要求對維修的費用進行賠償。